Der findes efterhånden mange IT-virksomheder her i Danmark. Tallet er stigende, og udviklingen ser ikke ud til at ændre sig. Da vi i Danmark har enormt høje lønninger i forhold til andre lande, er vi nødt til at have et højt vidensniveau for at kunne konkurrere på det internationale marked, og da IT-branchen netop efterspørger kloge hoveder, er det ingen overraskelse, at vi her i Danmark er gode til IT. Den varmeste branche lige nu er derfor IT-branchen, og flere og flere unge søger ind på videregående uddannelser med IT-branchen som målet.
Stor ekspansion kræver de rigtige rammer
Det går rigtig godt for IT-virksomhederne generelt. Mange af dem udvider aggressivt og med den stigende efterspørgsel på IT-uddannede ansatte, er det ingen overraskelse. Den voldsomme ekspansion kræver, at disse firmaer ikke er bundet op i ejendomme og placeringer. I IT-branchen gælder det om at være hurtig og først på markedet. Derfor kan det ikke nytte noget, at ekspansionen må vente på sig, da man ikke har store nok kontorer eller lagerplads. Så falder man bagud på markedet, og andre firmaer tager pladsen. Derfor vælger mange IT-virksomheder at leje kontorlokaler i stedet for at købe dem. Den store fleksibilitet ved en lejeløsning gør, at hvis der skal udvides til større lokale, kan lejekontrakten bare opsiges, og de ansatte flyttes til et større kontor et andet sted. IT-branchen er voldsom og ubarmhjertig, så skulle virksomheden fejle, kan de samtidig også komme hurtigt og smertefrit ud af et lejemål.
Køb er billigst, eller?
Mange går med tanken om, at købet af kontorlokaler er billigst på den lange bane. Dette er selvfølgelig rigtig, hvis man tænker på den rigtige lange bane. Man kan selvfølgelig sælge igen og tjene mange af sine penge tilbage igen. To faktorer spiller dog ind her, som mange overser i denne sammenhæng. For det første er intet gratis her i verden. At låne penge til at købe kontorer er bestemt ikke gratis. Banken kræver renter og gebyrer. Ejendomsmægleren skal også have noget at leve for. For det andet, når det er tid til at sælge igen, skal man igen betale alle parter. Samtidig kan ejendomspriserne være faldet og man ender måske endda med at tabe rigtig mange penge. Skal købet være en fornuftig investering, skal virksomheden blive der i mange år. Det er her koden knækker for mange IT-virksomheder. Branchens natur, hvor en god idé kan indbringe millioner natten over, eller et andet firma, som kommer før på markedet gør, at mange af disse virksomheder i hæsblæsende udvikling, simpelthen ikke har tid til at vente på, at ejendomspriserne er gunstige, eller at det kan betale sig at sælge.
Fleksibiliteten i forhold til kontorer, bliver altså værdsat rigtig meget fra disse nye virksomheder og medfører, at de foretrækker lejemålet frem for købsmålet.
